الامل الاخباري - مال واعمال - انخفض إجمالي حجم المعاملات السكنية بنسبة 24٪ في Q3 عام 2016، في حين كان هناك انخفاض بنسبة 29٪ في القيمة مقارنة Q2، وفقا لأحدث تقرير بحثي من قيادة وكالة العقارات العالمية، Chestertons الشرق الأوسط.
يكشف دبي سكني ومكتب تقرير دبي Q3 2016 نشرت اليوم كانت هناك قيمة 3450000000 درهم معاملات بيع الوحدات السكنية خلال تلك الفترة. وكانت دبي مارينا المنطقة الأكثر شعبية في الإمارة مع مبيعات بقيمة 654 مليون درهم.
قال دولة الإمارات العربية المتحدة والتقييمات ومدير الاستشارية، الشرق الأوسط، - روبن تيه، المدير القطري: "إن دبي مارينا يكون دائما موقعا جذابا للمستثمرين لديهم مستويات عالية باستمرار من العوائد. وظلت قيم أعلى صفقة في المناطق الرئيسية مثل الإمارات ليفنج، نخلة الجميرا ووسط مدينة دبي. ومع ذلك، كما أقام المستثمرين وقتهم في قاع للسوق دبي، انخفض إجمالي حجم المعاملات وقيمتها في الربع الأخير، يضاعف من الهدوء التقليدي في النشاط بسبب الصيف وموسم العطلات ".
في سوق المكاتب، انخفض مجموع المعاملات بنسبة 20٪ لتصل إلى AED389 مليون. تراجع أحجام قيم معاملات بيع في Q3 أيضا ما يقرب من 24٪ مقارنة Q2، مع غالبية عمليات بيع في منطقة الخليج التجاري تليها أبراج بحيرة الجميرا.
وانخفضت أسعار مبيعات في القطاعين فيلا وشقة بنحو 1٪ خلال الربع الأخير، مع شقق في الخليج التجاري (AED1،350 في قدم مربع)، ديسكفري جاردنز (AED850 في قدم مربع)، المدينة العالمية (AED695 في قدم مربع) وعدد ( AED1،470 في قدم مربع) تشهد أكبر انخفاض. بينما ظلت أسعار في موتور سيتي دبي، أبراج بحيرة الجميرا ورمرام دون تغيير.
الخصائص الراقية على النخلة، تلك أكثر من 2200 درهم / متر مربع. كانت قدم الفلل فقط من العينة قياس لعقد قيمتها.
وقال تيه: "نتوقع أن تظل الأسعار عند مستويات مستقرة المؤدية إلى نهاية عام 2016."
وكانت قصة مشابهة في سوق الإيجار، مع انخفاض بنسبة 1٪ في كل من الشقق والفلل في جميع أنواع وحدة. انخفض متوسط شقق بغرفة نوم واحدة في رمرام إلى 57000 درهم سنويا. ومع ذلك، شهدت شقق بغرفتي نوم في مواقع مختارة قطرات تصل إلى 2٪ مثل وسط مدينة دبي، أبراج بحيرة الجميرا والخضر. بقي متوسط أسعار إيجارات ثلاث غرف نوم في مركز دبي المالي العالمي، وسط مدينة دبي ومرسى دبي واحدة في جميع الحالات.
من ناحية الفيلات، شهدت المرابع العربية أكبر انخفاض، بمتوسط 4 غرف نوم استئجار الآن في 245،000 درهم سنويا. في حين الفلل على جزيرة النخلة، JVT والينابيع بقيت الربع يتفق على الربع.
وقال تيه: "لا يزال الطلب مستقرا نسبيا، مع المستأجرين وجود المزيد من القوة التفاوضية في السوق الحالية. وقد وضعت فقدان الوظائف وانخفاض قدرة الإنفاق الضغط على الأسعار في Q2 و Q3 2016. "
وعلى الرغم من أداء ثابتا نسبيا للإمارة خلال Q3، ظلت العوائد الإجمالية في جميع مناطق دبي مستقرة كل من الشقق والفيلات شرائح. "شقة العوائد الإجمالية ما بين 6٪ و 8٪، في حين تصل عوائد إجمالية المجتمعات منتصف سوق المدينة العالمية وديسكفري جاردنز" 9٪ و 10٪ على التوالي "، وقال تيه.
"فيلا العوائد الإجمالية لا تزال في حدود 4٪ الى 6٪ مع عائدات إجمالية في المناطق الرئيسية مثل نخلة جميرا وجزر جميرا يقف عند ما يقرب من في أكثر تواضعا 3٪" واضاف.